2024年上半年长三角租赁排行榜 多城市租赁社区建设提速人力强的城市值得关注投资
2024-07-142024年已然过半,在政策层频频发力推动市场发展的背景下,租赁市场依旧在发展的快车道稳步前行,品牌端也积极响应,纷纷加快项目入市的步伐。另外,从与各家品牌对接反馈中,城市版图的新拓动作也是络绎不绝,其中长三角作为租赁市场规模、市场化程度最高的区域,更是城市进驻尝试的首选。
上半年共有近20家品牌版图有了新拓,其中杭州、苏州、南京三大城市成为进驻热门,也让其城市的市场格局迎来新气象。
杭州作为人才吸引力新一线城市之首及电商、数字产业发展的大本营,自然成为租赁品牌进驻的“新宠”,截至2024年6月底已入住租赁品牌已经达到92个,在营集中式公寓约16万间。
苏州作为GDP强市,既有自然之美、人文之美,也是经济重镇、产业高地,由于其强大的经济活力和丰富的就业机会,吸引了大量的流动人口,进而催生了对住房租赁市场的强烈需求,截至2024年6月底已入住租赁品牌已经达到22个,其中苏州本土的住房租赁企业在市场中发挥着主导作用。
南京从历史文化、教育资源及经济发展都对周边毗邻省份的人口产生巨大的“虹吸”效应,常住人口逐年增长,截至2023年底常住人口达954.7万人,催生大量了住房租赁需求,截至2024年6月底已入住租赁品牌已经达到38个。
租赁市场在平淡中度过了传统的年初小阳春,迎来了租赁需求旺盛的毕业季,市场供给端呈现出积极的变化,总体供应量相较于第一季度有了显著提升,许多地区推出了大规模的租赁社区项目。
数据来看二季度新增入市量不仅远超一季度,也是近两年新增供应最多的单季度,租赁市场展现出强大的韧性和活力。
上海租赁土地主力受让方是房地产相关国有企业,在过去两年中,这些企业积极建设,成功将大量储备转化为供应,这也是上海保租房指标快速达成的关键因素之一。
长三角其他城市的租赁土地获取企业,对租赁土地的开发热情不高,储备量迟迟不降。以宁波为例,尽管是租赁土地出让较多的城市之一,但建设进度较慢,直到最近才推出首个新建租赁社区。
2024年上半年杭州租赁市场保持活跃发展,相比2023年供应量增加99.5%,数据增长显示了杭州租赁市场的繁荣和发展潜力。
在产品类型方面,杭州的住房租赁市场呈现出多元化发展态势。中高端公寓主要分布在核心城区,虽总体规模相对较小,但它们凭借优越的地理位置和高品质的居住环境,满足了特定租户群体的需求。值得关注的是,青年公寓在不同区域的租金差异较小,主要是因为杭州商圈和产业人口相对分散,中青年产业人群的租房热度较为平衡。
杭州市场的平稳健康吸引了众多企业的关注和投资,比如深耕上海的抱家公寓,在今年将业务拓展到了杭州,并启动了新的项目,为杭州的市场注入了新的活力。
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